Prospekt informacyjny – twoje źródło informacji o deweloperze

Przejrzałeś Internet wzdłuż i wszerz, by znaleźć mieszkanie marzeń? Znalazłeś lokal odpowiadający twoim potrzebom za rozsądną cenę? Oferty banku sprawdzone, zdolność kredytowa przyznana, otrzymanie kredytu to już tylko formalność? Pamiętaj jednak, by przed podpisaniem umowy z deweloperem poprosić o wgląd do prospektu informacyjnego. To twoje najlepsze źródło wiedzy na temat wybranej oferty!

Czym jest prospekt informacyjny inwestycji?

Prospekt inwestycji jest dokumentem, w którym są zawarte informacje dotyczące danej inwestycji dewelopera. Są to szczegółowe dane, których nie znajdziemy w Internecie. Deweloperzy mają obowiązek udostępnić klientowi możliwość zapoznania się z tym dokumentem jeszcze przed podpisaniem umowy pomiędzy sprzedającym i kupującym.

Jak wygląda taki dokument?

Jest on podzielony na dwie części.

Część ogólna, zawierająca informacje dotyczące:

Część indywidualna prospektu zawiera informacje związane z konkretną nieruchomością:

Prospekt informacyjny stanowi podstawę stworzonej umowy deweloperskiej. Warto zatem porównać, czy treść umowy jest zgodna z treścią prospektu – jest to bardzo ważne, gdyż oba te dokumenty powinny zawierać dokładnie takie same informacje. Wszelkie odstępstwa i zmiany powinny być wyodrębnione i dobrze widoczne tak, aby osoba podpisująca umowę od razu była w stanie dostrzec rozbieżności. Dodatkowo, jeśli w trakcie budowy inwestycji następują uaktualnienia i zmiany w prospekcie, do pierwotnego dokumentu dołącza się dodatkowe aneksy, które muszą zawierać wszelkie niezbędne informacje. Ostatecznie prospekt informacyjny inwestycji stanowić będzie załącznik do umowy deweloperskiej.

Czytanie prospektu informacyjnego inwestycji – na co zwrócić uwagę?

W prospekcie inwestycji znajdziemy wiele interesujących informacji dotyczących dewelopera i jego inwestycji. Szczególną uwagę należy zwrócić na kilka punktów.

Informacje dotyczące pozwolenia na budowę. Informacja o prawomocności i ostateczności jest niezwykle ważna, gdyż bez tego efekt końcowy danej inwestycji może znacznie różnić się od projektów, które początkowo były na pokazywane.

Sprawdzenie numeru Ksiąg Wieczystych. Tę informacje znajdziemy w części dotyczącej gruntu. Przestudiowanie tego podpunktu pozwoli nam na zapoznanie się z ewentualnymi obciążeniami hipotecznymi nieruchomości.

Inwestycje w promieniu kilometra. Warto też zwrócić uwagę na planowane inwestycje w pobliżu naszego przyszłego miejsca zamieszkania. Nikt z nas przecież nie chciałby dowiedzieć się po czasie, że tuż pod oknem planują wybudowanie torów kolejowych czy nowej obwodnicy.

Doświadczenie dewelopera. Ważną informację w tym podpunkcie stanowi kwota postępowania egzekucyjnego wynosząca powyżej 100 000zł. Jeżeli znajdziemy tam taką informację, warto przestudiować cały prospekt i bliżej przyjrzeć się deweloperowi.

Artykuł powstał przy współpracy z warszawskim deweloperem marvipol.pl