Apartamentowiec widmo w Szklarskiej Porębie wystawiony na sprzedaż. Problem wart miliony.

Budowa tego kompleksu ruszyła w 2006 roku ale szybko utknęła w zawieszeniu. Niedokończony kompleks przy Uroczej doczekał się kolejnego rozdziału: syndyk próbuje spieniężyć go za ponad 21 milionów złotych. Tyle że przyszłość tego molocha tonie w znakach zapytania

Niedokończony kompleks przy Uroczej – 20 lat budowy i wciąż bez finału

Budowa apartamentowca przy ul. Uroczej w Szklarskiej Porębie rozpoczęła się w połowie pierwszej dekady XXI wieku i do dziś pozostaje symbolem inwestycji, która nigdy nie doczekała się szczęśliwego końca. Choć przez lata zmieniali się inwestorzy, a pozwolenia na budowę były wielokrotnie przenoszone, obiekt wciąż tkwi w stanie surowym. Teraz, jak wynika z dokumentów, syndyk masy upadłości spółki DZM Dozamet sp. z o.o. w Nowej Soli podjął próbę sprzedaży nieruchomości – wycenionej na ponad 21 milionów złotych. Przyszłość inwestycji pozostaje jednak bardzo niepewna.

Historia ciągnącej się budowy
Pierwsze pozwolenie na budowę wydano już w 2006 roku. W kolejnych latach decyzje były kilkakrotnie zmieniane, a sama inwestycja przechodziła z rąk do rąk – od spółki Apartament Szrenica, przez DOZAMET, po Nową Szklarską. W 2013 roku część kompleksu – segment C wraz z pomieszczeniami technicznymi – została dopuszczona do użytkowania, ale reszta obiektu pozostała w stanie surowym. Ostatnie wpisy w dzienniku budowy pochodzą z 2016 roku. Później kierownik budowy i inspektorzy nadzoru złożyli rezygnacje, a obiekt formalnie stoi w miejscu.

Skomplikowany stan prawny
Z analizy prawnej sporządzonej na zlecenie syndyka wynika, że sprawa jest mocno niejednoznaczna. Kluczowym problemem jest wieloletnia przerwa w budowie. Prawo budowlane przewiduje, że jeśli przerwa przekracza trzy lata, pozwolenie może wygasnąć i dalsze prace wymagają nowej decyzji administracyjnej. To otwiera pole do interpretacji – czy inwestycja może być kontynuowana na podstawie dawnych pozwoleń, czy też trzeba zaczynać procedury praktycznie od nowa.

Dodatkowe komplikacje wynikają z faktu, że pierwotne decyzje dotyczyły dwóch działek – nr 661 i 662. Obecnie inwestor dysponuje tylko działką 661, co może oznaczać konieczność tzw. „postępowania naprawczego” w nadzorze budowlanym i sporządzenia nowego projektu zagospodarowania terenu.

Wycena kontra rzeczywistość
Operat szacunkowy  określa wartość nieruchomości, czyli działek wraz z rozpoczętą inwestycją, na 21,4 mln zł. To pokazuje potencjał finansowy przedsięwzięcia, ale jednocześnie nie uwzględnia kosztów dokończenia robót ani ewentualnych problemów formalnoprawnych. W praktyce więc cena rynkowa może być tylko teorią, jeśli nowy inwestor nie będzie w stanie szybko i legalnie wznowić prac.

Niepewna przyszłość
Kompleks przy Uroczej od lat budzi zainteresowanie mieszkańców i turystów, którzy pytają, kiedy wreszcie ta inwestycja zostanie zakończona. Odpowiedź pozostaje otwarta. Z jednej strony mamy atrakcyjną lokalizację i obiekt, który – gdyby został dokończony – mógłby stać się jednym z większych apartamentowców w Szklarskiej Porębie. Z drugiej strony – cała historia wieloletnich przerw, zmieniających się właścicieli i wątpliwości prawnych pokazuje, że droga do finału jest daleka od prostej.

Na razie pozostaje czekać, czy syndyk znajdzie nabywcę skłonnego podjąć to ryzyko. Bo choć nieruchomość warta jest miliony, jej przyszłość tonie w znakach zapytania.

Apartamentowiec widmo w Szklarskiej Porębie wystawiony na sprzedaż. Problem wart miliony.