Regionalny rynek nieruchomości w Jeleniej Górze

Jelenia Góra to największe miasto położone w Karkonoszach. Miejscowość, co roku przyciąga tysiące turystów. Nie brakuje również osób, które chcą się w niej osiedlić lub kupić mieszkanie na cele inwestycyjne. Jak wygląda regionalny rynek nieruchomości w Jeleniej Górze?

Jelenia Góra to drugie pod względem popularności  miasto na Dolnym Śląsku. Atrakcyjne położenie między pasmami gór i lasów oraz liczne ścieżki trekkingowe sprawiają, że chętnie przybywają tu turyści z Polski oraz z zagranicy, szczególnie sąsiednich Czech, Niemiec i Słowacji. Turystyka stanowi najważniejszy sektor gospodarczy miasta oraz sprzyja dynamicznemu rozwojowi rynku nieruchomości. Wiele osób kupuje tu mieszkania pod wynajem, z których chętnie korzystają turyści, studenci oraz rodziny z dziećmi. Odpowiedzią na popyt są nowe inwestycje deweloperskie, zlokalizowane w różnych częściach miasta. Ile kosztuje mieszkanie w Jeleniej Górze?

Lokalny rynek nieruchomości — ceny

Mimo turystycznej popularności miejscowości, ceny mieszkań w Jeleniej Górze wciąż należą do umiarkowanych, choć na przestrzeni ostatnich trzech lat i tak dynamicznie wzrosły. W III kwartale 2021 roku za średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości w Jeleniej Górze wynosi 5151 zł. Najdroższe są najmniejsze lokale, które równocześnie cieszą się największym zainteresowaniem wśród nabywców. Cena za metr kwadratowy kawalerki wynosi 6654 zł. Najwięcej dostępnych w sprzedaży jest lokali dwu i trzy- pokojowych, gdzie ceny za metr kwadratowy wynoszą odpowiednio 5897 i 6650 zł. Najtańsze są największe mieszkania, w których ceny plasują się w okolicach 4500 zł za metr. Na cenę nieruchomości ma również wpływ jej standard, lokalizacja oraz bezpośrednie sąsiedztwo, jak Park Zdrojowy czy odrestaurowany plac Piastowski.

Rynek pierwotny — statystyki

Jelenia Góra to czwarte pod względem wielkości miasto Dolnego Śląska. Na powierzchni 109,22 km, mieszka ponad 78 tys. mieszkańców. Liczba ta zasilana jest sezonowo przez turystów, studentów oraz osoby przyjeżdżające do pracy. Duży popyt na nowe mieszkania Jelenia Góra -  https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-jelenia-gora/ sprzyja aktywności deweloperów. W 2020 roku w Jeleniej Górze oddano do użytku 170 mieszkań, czyli 2,17 nowych lokali na 1000 mieszkańców. Takie proporcje stwarzają bardzo korzystne warunki dla osób planujących zakup inwestycyjny. Potwierdzają to także liczby. Aż 75,3% lokali zostało przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a jedynie 24,7% na cele indywidualne.

Przeciętna liczba pokoi w nowych inwestycjach to 3,86. Jak wynika z danych statystycznych, najczęściej kupowane są mieszkania o metrażu w przedziale 40 - 60 metrów kwadratowych.  Jest to znacznie większy metraż w stosunku do innych dużych miast Dolnego Śląska. Wszystkie nowe inwestycje posiadają niezbędne przyłącza oraz cechują się wysokim standardem wykonania. Nowe realizacje powstają zarówno w centrum, jak i na obrzeżach miasta. Stale utrzymujący się wzrost cen oraz rozwojowy charakter miejscowości sprawiają, że mieszkanie w Jeleniej Górze z pewnością będzie dobrą inwestycją.