Reklama

Kolejny condohotel w tarapatach? — Seidorf Mountain Resort w restrukturyzacji

24/09/2025 10:51

Puls Biznesu” umieścił Seidorf Mountain Resort w Sosnówce na liście kilku dużych inwestycji condohotelowych rozsianych po Polsce, które wpadły w finansowe tarapaty i uciekły lub próbowały uciec w restrukturyzację. Do tej samej kategorii dziennik zalicza m.in. projekty Lake Hill, Baltic Wave, Hotel Style, Orkan Real Estate i Optima Development.

Model condohotelu — szybka sprzedaż apartamentów inwestorom plus obietnica stałego czynszu od operatora — przez lata był prostym sposobem na pozyskanie kapitału i rozkręcenie spektakularnych inwestycji turystycznych. Kiedy jednak koszty rosną, popyt się kruszy, a płynność zaciska pętlę, ten mechanizm zaczyna pękać. Seidorf Mountain Resort wygląda dziś na kolejny przykład tej choroby systemowej.

Według ustaleń „Pulsu Biznesu”, spółka spóźnia się z obsługą obligacji o wartości 40 mln zł. Złożony został  wniosek o otwarcie postępowania restrukturyzacyjnego Prezes zarządu, Krzysztof Pleszewski, tłumaczy decyzję troską o majątek spółki i zapewnieniem jej dalszego funkcjonowania. Inwestorzy mają jednak inną perspektywę – do branżowych redakcji i na fora trafiają skargi o nieterminowych wypłatach czynszów dzierżawnych, brakach w zwrotach wpłat po wypowiedzeniach umów i opóźnieniach w przekazaniu własności lokali. Inwestorzy twierdzą, że decyzja o restrukturyzacji nie była im komunikowana i że procedura ma przede wszystkim na celu „zamrożenie” możliwości prowadzenia egzekucji komorniczych. Relacje te opisały branżowe serwisy, a HoReCa notuje narastające napięcie wokół spółki.

Reklama

Problemy condohoteli nie ograniczają się do Seidorf Mountain Resort. Wcześniejsze doświadczenia pokazują, że inwestycje takie jak Lake Hill, Baltic Wave w Kołobrzegu, hotel Bergo w Szklarskiej Porębie czy Rezydencja Gubałówka w Zakopanem również zmagały się z trudnościami finansowymi. W każdym z tych przypadków kluczowy problem wynikał z rozbieżności między oczekiwaniami inwestorów a realną płynnością spółek, które zarządzały obiektami.

Dla inwestorów condohoteli sytuacja jest trudna – ryzyko, które w teorii było niewielkie, w praktyce okazuje się znaczące. Brak terminowych wypłat, opóźnienia w przekazywaniu własności apartamentów czy niespłacone zobowiązania mogą rodzić napięcia i konflikty prawne. To pokazuje, że nawet duże i pozornie dobrze finansowane projekty wciąż są narażone na problemy operacyjne.

Reklama

Jak to czytać po ludzku? Mamy rozbieżność między bilansem księgowym (aktywa, hipoteki, wartość nieruchomości) a realnym cashflowem: nawet jeśli majątek brutto „robi” sto milionów, to nie oznacza automatycznie, że każdy inwestor dostanie natychmiast swoje pieniądze. To klasyczny problem płynności: aktywa nie są równe gotówce. Dla właścicieli apartamentów liczy się operacyjny wpływ środków — i to on dziś trzeszczy

W tle pozostaje kwestia transparentności. Inwestorzy podkreślają, że kluczowe dla oceny ryzyka są dokumenty spółki – umowy, zapisy obligacji czy informacje o zabezpieczeniach. Jednocześnie doświadczenia ostatnich lat pokazują, że dostęp do takich danych bywa ograniczony, co zwiększa niepewność.

Reklama

Seidorf w Sosnówce to dowód, że fala problemów condohotelowych w Polsce ma strukturę systemową, a nie jest serią nieszczęśliwych pojedynczych wypadków. Zarząd opowiada o „trosce o majątek spółki” i braku ryzyka dla inwestorów, którzy jednak dostrzegają w tym próbę zabezpieczenia się przed egzekucją. Kto ma rację? Prawdopodobnie obie strony — zależy, z której perspektywy patrzeć: księgowej czy bieżącej płynności.

Kolejny condohotel w tarapatach? — Seidorf Mountain Resort w restrukturyzacji

 

Aplikacja na Androida

Reklama

Komentarze opinie

  • Awatar użytkownika
    kluska - niezalogowany 2025-09-24 12:27:10

    Chytry dwa razy traci. I tak co niektórzy z developerów, urzędników itd. dorobili się w tej okolicy zakupując ziemię, mieszkania po zaniżonej wartości na szkodę mieszkańców.

    odpowiedz
    • Zgłoś wpis
  • P.P.Z. - niezalogowany 2025-09-24 12:42:12

    Ja kupiłem mieszkania, ale wytłumacz o co Ci chodzi, jaką szkodę mieszkańcom wyrządzam? Mieszkania wynajmuję i chyba to dobre dla mieszkańców, bo płacę podatki i te pieniądze skarbówka dzieli na samorząd i rząd. A więc nie szkodę a pośrednio zyski wytwarzam dla mieszkańców przy okazji swoich.

    • Zgłoś wpis
  • P.P.Z. - niezalogowany 2025-09-24 12:42:22

    Ja kupiłem mieszkania, ale wytłumacz o co Ci chodzi, jaką szkodę mieszkańcom wyrządzam? Mieszkania wynajmuję i chyba to dobre dla mieszkańców, bo płacę podatki i te pieniądze skarbówka dzieli na samorząd i rząd. A więc nie szkodę a pośrednio zyski wytwarzam dla mieszkańców przy okazji swoich.

    • Zgłoś wpis

Podziel się swoją opinią

Twoje zdanie jest ważne jednak nie może ranić innych osób lub grup.


Reklama

Wideo 24jgora.pl




Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Najnowsze wiadomości