Jak zalegalizować samowolę budowlaną?

Termin samowola budowlana nie został jednoznacznie zdefiniowany. Wiadomo, że wzniesienie budowli wymaga uzyskanie stosownych zezwoleń i zgłoszeń, które pozostają w zgodzie z przepisami ustawy o prawie budowlanym. Niedopełnienie wymogów może skutkować uznaniem wznoszonego obiektu za samowolę budowlaną. Decyzję tej sprawie podejmuje inspektor nadzoru budowlanego.

Za samowolne działanie może zostać uznana rozbudowa domu, dobudowanie piętra, wzniesienie ganku lub zbudowanie garażu. Niezgodne z prawem budowlanym jest także zlekceważenie sprzeciwu organu administracyjnego do złożonego projektu lub zmiana przeznaczenia budowanego obiektu.

Bez pozwolenia możemy wznieść dom jednorodzinny, jeśli będzie mieścił się w granicach posiadanej działki. Zgłoszenia wymagają wznoszone altany, garaże, budynki gospodarcze, o ile nie przekroczą 35 metrów kwadratowych. Zabudowa powyżej 35 metrów kwadratowych musi posiadać pozwolenie.

Jeśli budowa wznoszona jest na terenie Rodzinnych Ogródków Działkowych, nie trzeba starać się o pozwolenie ani zgłaszać zamiaru budowy.

Jak zalegalizować samowolę budowlaną?

Stwierdzenie, że obiekt jest wynikiem samowoli budowlanej, może skutkować poleceniem jego rozbiórki. Złamanie prawa to przestępstwo kryminalne, za które grozi do dwóch lat więzienia.

Otrzymanie nakazu rozbiórki budowli, wiąże się z ogromnymi stratami finansowymi. Przepada materiał zakupiony na budowę, nie mają szansy zwrotu kosztu zatrudnienia ekipy budowlanej oraz transportu materiałów.

Jeśli jednak budowa nie przebiega w sprzeczności z planami zagospodarowania przestrzennego, możliwe jest zalegalizowanie stwierdzonej samowoli. Dotyczy to budowli, wznoszonych po 1 stycznia 1995 roku.

Do przeprowadzenia legalizacji potrzebne będą dokumenty, zawierające zaświadczenie o zgodności z miejscowym planem zagospodarowania, podpisane przez prezydenta miasta, burmistrza lub wójta, cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z potrzebnymi opiniami i stwierdzenie o prawie do dysponowania nieruchomością. Po zatwierdzeniu projektu, możemy złożyć wniosek o legalizację samowoli budowlanej.

Opłaty legalizacyjne należy uiścić w ciągu siedmiu dni od chwili otrzymania postanowienia o legalizacji. Jeśli uznamy nałożone koszty za zbyt wysokie, możemy odwołać się do wojewódzkiego inspektora budowlanego. Nasze odwołanie nie zwalnia jednak od wniesienia opłaty, która może zostać ściągnięta w ramach egzekucji administracyjnej.

Koszty legalizacji są wielokrotnością podstawowej kwoty, wynoszącej 500 zł. Wysokość opłat zależy od wielkości budowli oraz jego kategorii. Brak opłaty skutkuje decyzją o dokonaniu rozbiórki obiektu, jako czynności likwidującej samowolę budowlaną.

Zmiany w przepisach o samowoli budowlanej

Przepisy nowego prawa budowlanego z 28 czerwca 2015 roku znacznie liberalniej traktują osoby, które dopuściły się samowoli budowlanej. Naliczenie mniejszych opłat legalizacyjnych ma skutkować uporządkowaniem prawnej sytuacji na większą skalę, niż do tej pory.

Uznano, że dotychczasowe opłaty są zbyt wysokie. Nowe kwoty można rozłożyć na raty, a nawet ubiegać się o ich umorzenie.

Nowe przepisy przewidują opłaty legislacyjne, np.