Jak wybrać projekt domu? Sprawdź, co brać pod uwagę

Projekt domu to jeden z najważniejszych dokumentów w całym procesie inwestycyjnym. W sprzedaży dostępne są tysiące gotowych koncepcji, pośród których możemy wybrać tą jedyną, najlepiej dopasowaną do naszych potrzeb. Aby zakupiony plan jak najlepiej zaspokoił wymagania domowników, warto poświęcić nieco czasu i wysiłku na jego prawidłowe dobranie. O czym powinniśmy pamiętać, przeglądając gotowe projekty domów?

Powierzchnia domu i układ pomieszczeń

Aby dom był wygodny, nie może być ani za mały, ani za duży. W celu wyliczenia optymalnej wielkości budynku, do powierzchni użytkowanej wspólnie (czyli strefy dziennej i gospodarczej) należy dodać po 10-20 m2 na każdego domownika, na których zostaną zlokalizowane prywatne sypialnie mieszkańców. Powinniśmy także rozważyć możliwość wygospodarowania dodatkowego pokoju, który sprawdzi się jako domowy gabinet czy przestrzeń gościnna. Dla standardowej rodziny 2+2 dobrym wyborem będzie projekt domu o metrażu między 80 a 160 m2, w którym zmieszczą się wszelkie niezbędne pomieszczenia. Zwróćmy przy tym uwagę na ich układ. Jeżeli zależy nam na zacieśnianiu więzi rodzinnych, zdecydujmy się na budynek parterowy o możliwie zwartej bryle. Gdy domownicy wolą zachować wyższy poziom prywatności, lepiej sprawdzi się obiekt z poddaszem bądź parterowy, ale o rozłożystej formie.

Dopasowanie projektu domu do MPZP lub WZ

Gdy wstępnie nakreśliliśmy wygląd, metraż i układ pomieszczeń naszego wymarzonego domu, powinniśmy zwrócić uwagę na zapisy lokalnego prawa. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku – decyzja o Warunkach Zabudowy – to najważniejsze dokumenty, jakimi musimy się kierować podczas wyboru koncepcji. Opisują one między innymi dopuszczalną wysokość i szerokość budynku, kształt i kąt nachylenia dachu, kubaturę czy wygląd elewacji. Niezgodność projektu domu z tymi zapisami może poskutkować odrzuceniem naszego wniosku o pozwolenie na budowę i koniecznością nanoszenia poprawek, wydłużając tym samym całą formalną procedurę.

Koszt budowy domu

Kolejnym aspektem, jaki musimy przemyśleć przed dokonaniem zakupu, jest planowany budżet na budowę. Jeżeli dysponujemy ograniczonymi funduszami, zdecydujmy się na stosunkowo niewielki dom, który zapewni nam niezbędną przestrzeń, a zarazem będzie niedrogi w budowie i późniejszym utrzymaniu. Powinien on posiadać płaski lub dwuspadowy dach, który jest najszybszy i najtańszy w wykonaniu, a jego bryła powinna być możliwie prosta – pozbawiona załamań, wykuszy, balkonów czy innych detali dekoracyjnych. Koszt budowy i wysokość przyszłych rachunków nie mają dla nas większego znaczenia? W takiej sytuacji możemy wybrać projekt domu o dużym metrażu, który będzie wyróżniał się skomplikowaną bryłą i wielospadowym zadaszeniem. Ostateczna kwota zależy również od materiałów, jakie wykorzystamy podczas budowy. Mniej zapłacimy za ściany z tradycyjnych pustaków ceramicznych, wzniesione z użyciem zaprawy cementowo-wapiennej oraz dach z blachy lub blachodachówki. Z wyższym kosztem powinniśmy liczyć się, jeżeli wybierzemy beton komórkowy lub pokrycie z dachówki ceramicznej.

Decyzja o zakupie projektu domu powinna być wyjątkowo starannie przemyślana. Koniecznie zwróćmy uwagę na metraż i układ pomieszczeń, zgodność parametrów obiektu z zapisami lokalnego prawa oraz koszt budowy, dostosowany do naszych możliwości finansowych. Dzięki temu wzniesienie i eksploatacja budynku nie nadwyręży domowego budżetu, a jego codzienne użytkowanie będzie w pełni komfortowe dla wszystkich mieszkańców.

Zdjęcie: Projekt domu Parterowy 1 z kolekcji Domy z wizją 

Tekst sponsorowany: Projekty domów gotowych MURATORA - https://projekty.muratordom.pl