Sprzedajesz lub kupujesz mieszkanie w Jeleniej Górze? Zobacz opinie ekspertów

Sprzedawanie podobnie, jak zakup mieszkania, to jedne z najtrudniejszych decyzji w życiu. Każdy z nas musi taką podjąć przynajmniej raz w życiu. Na co zwracać uwagę kupując mieszkanie i co wziąć czym kierować się wystawiając je na sprzedaż? Jak na przestrzeni lat rozwijał się rynek nieruchomości w Jeleniej Górze i jakie ma to znaczenie dla kupujących lub sprzedających mieszkanie? Zobacz, co na temat mówią specjaliści z Ktoryekspert.pl.

Do niedawna to w dużych miastach koncentracja inwestycji mieszkaniowych była największa. Deweloperzy stawiali przede wszystkim na budowę mieszkań w dużych ośrodkach, gdzie rynek pracy prężnie się rozwijał, dostarczając jednocześnie zainteresowanych kupnem mieszkania w danym mieście. W ostatnim czasie deweloperzy coraz częściej jednak stawiają na mniejsze miasta, które stają się atrakcyjniejsze nie tylko dla inwestorów, ale i dla samych kupujących. A to również dobra informacja dla chcących sprzedać mieszkanie, bo rynek wtórny rozwija się równie prężnie, jak ten pierwotny.

Ostatnie lata były dla rynku nieruchomości bardzo udane. Co ciekawe, nie tylko dla tego wielkomiejskiego, ale i tego lokalnego. Statystyki pokazują, że w mniejszych miastach dynamika sprzedaży była nawet kilkanaście punktów procentowych wyższa niż w większych miastach. W ciągu ostatnich lat ceny nieruchomości rosły, na co wpływ miał duży popyt. Rządowe programy spowodowały, że młodzi ludzie chętniej kupowali mieszkania. Ponadto nieruchomości okazały się o wiele lepszą inwestycją, niż przechowywanie pieniędzy na lokatach. Pod względem sprzedaży mieszkań na rynku deweloperskim 2016 rok był naprawdę rekordowy. Wiele wskazuje na to, że ten stan utrzyma się przynajmniej do 2018 r., do czasu likwidacji programu MdM. Wówczas eksperci przewidują spadek cen mieszkań, bo wkład własny kupujący będą musieli zapewnić wyłącznie we własnym zakresie. Obecnie wynosi on 20 proc. wartości mieszkania. Zjawisko to widoczne będzie również na rynkach lokalnych.

Rynek nieruchomości w Jeleniej Górze wykazuje cechy charakterystyczne dla mniejszych ośrodków miejskich. Nie oznacza to jednak, że charakteryzuje go mniejsza dynamika rozwoju niż w dużych miastach. Te mniejsze stają się jednak coraz popularniejsze. Z jednej strony ze względu na atrakcyjne ceny, z drugiej na walory mieszkaniowe. Spokojna okolica, dobrze skomunikowana z większymi ośrodkami to jeden z najważniejszych aspektów decydujących o wyborze lokalizacji. - Lokalizacja jest czynnikiem, który ma największy wpływ na wartość nieruchomości – zwraca uwagę Piotr Tomaszewski, Ekspert Finansowy Open Finance. – Jednak to, gdzie znajduje się dane mieszkanie, powinno być analizowane nie tylko pod kątem finansowym. To powinno być miejsce, w którym po prostu chcemy mieszkać – podkreśla Piotr Tomaszewski.

Pod tym względem mniejsze miasta mają zdecydowaną przewagę nad dużymi aglomeracjami. Ale to nie jedyne zalety kupowania lub sprzedawania mieszkania w miastach takich, jak Jelenia Góra. Ceny nieruchomości są tu zdecydowanie mniejsze, co poniekąd wynika z lokalnej gospodarki. Ceny mieszkań muszą odpowiadać możliwościom kupującym. Coraz częściej jednak zdarza się, że ludzie decydują się na przeprowadzkę z dużego do mniejszego miasta, ze względów ekonomicznych, jak i społecznych. Lokalny rynek nieruchomości jest też zdecydowanie mniej skomplikowany. Formalności, które bardzo często stanowią największy problem dla kupujących i sprzedających, są tu o wiele mniej zawiłe.

- W dużym mieście jest większa konkurencja, oferta mieszkaniowa jest bardzo duża i długa jest też kolejka po uzyskanie odpowiednich pozwoleń – przyznaje pośrednik nieruchomości zrzeszony w portalu KtoryEkspert.pl. – Jeśli skraca się czas oczekiwania na decyzję, budowa rusza szybciej i mieszkania są gotowe o wiele wcześniej niż w dużych miastach. Podobnie jest z uzyskaniem kredytu. Im większe miasto, tym więcej wniosków i dłuższy czas oczekiwania na decyzję, a to niekiedy kluczowa sprawa przy zawieraniu umowy o zakup mieszkania – dodaje.

W Jeleniej Górze rynek nieruchomości nie rozwija się tak dynamicznie, jak we Wrocławiu, ale w ostatnich latach mieszkań na rynku deweloperskim jest znacznie więcej. Te jednak budowane są przede wszystkim na obrzeżach miasta lub w podjeleniogórskich miejscowościach. Wciąż też dużą popularnością cieszą się tańsze, ale położone w centrum lub jego pobliżu mieszkania z drugiej ręki. Ceny mieszkań w Jeleniej Górze utrzymują się na poziomie 200 000 zł za lokale dwupokojowe jak pokazują statystyki portalu Otodom.pl. Pamiętajmy też, że Jelenia Góra to ośrodek turystyczny, a bliskość kurortów narciarskich oraz atrakcji przyrodniczych może powodować, że ceny mieszkań będą wyższe niż w miastach nieco większych, ale o zdecydowanie mniej atrakcyjnym położeniu.