Spór o Orle. Trzy wątki, jeden obiekt i decyzja, która zapadnie w sądzie

Konflikt o Stację Turystyczną Orle w Górach Izerskich wchodzi w decydującą fazę. Lasy Państwowe chcą przejąć obiekt po wygaśnięciu umowy dzierżawy, dotychczasowy gospodarz kwestionuje m.in. przebieg przetargu. Sąd wstrzymał egzekucję komorniczą, a sprawa – w kilku równoległych wątkach – trafiła na drogę sądową.

Spór dotyczy Stacji Turystycznej Orle – obiektu należącego do Skarbu Państwa, zarządzanego przez Nadleśnictwo Szklarska Poręba. Przez ponad trzy dekady jego dzierżawcą był Stanisław Kornafel. Umowa wygasła w 2025 roku i nie została przedłużona, co zapoczątkowało trwający konflikt.

Po zakończeniu dzierżawy Nadleśnictwo ogłosiło przetarg na nowego operatora obiektu. Zgodnie z ogłoszeniem jedynym kryterium wyboru ofert była wysokość czynszu. W postępowaniu złożono dziesięć ofert. Ostatecznie nie doszło do podpisania umowy z oferentem, który zaproponował najwyższą stawkę. Nowym dzierżawcą została spółka Izera, z którą zawarto umowę.

Ten etap budzi zastrzeżenia dotychczasowego gospodarza. Stanisław Kornafel wskazuje, że w dokumentacji przetargowej nie przewidziano mechanizmu wyboru kolejnego oferenta w sytuacji rezygnacji zwycięzcy, co – w jego ocenie – podważa prawidłowość procedury. Lasy Państwowe utrzymują natomiast, że przetarg został przeprowadzony zgodnie z obowiązującymi zasadami, a zawarta umowa pozostaje w mocy.

Wątek przetargu ma także swój dalszy ciąg na drodze sądowej. Jeden z jego uczestników – Robert Pawłowski, który złożył najwyższą ofertę i ostatecznie nie podpisał umowy – złożył pozew o unieważnienie umowy zawartej pomiędzy Lasami Państwowymi a spółką Izera. Jak wynika z informacji przekazanych przez Nadleśnictwo, pozew nie dotyczy unieważnienia samego przetargu ani roszczeń odszkodowawczych, lecz wyłącznie ważności zawartej umowy. Sprawa ta toczy się niezależnie od postępowania dotyczącego wydania nieruchomości i może mieć wpływ na dalszy bieg wydarzeń.

Równolegle trwa postępowanie dotyczące wydania obiektu. Nadleśnictwo wystąpiło do sądu o jego przekazanie, uzyskując zabezpieczenie w postaci obowiązku wydania nieruchomości na czas trwania procesu. Na tej podstawie wyznaczono termin egzekucji komorniczej na 9 kwietnia 2026 roku.

Do przejęcia obiektu ostatecznie jednak nie doszło. Dzień wcześniej sąd zawiesił wydane zabezpieczenie, co skutecznie wstrzymało działania komornika. Sprawa zabezpieczenia ma zostać ponownie rozpatrzona przez sąd wyższej instancji, natomiast główne postępowanie może potrwać jeszcze wiele miesięcy.

W opublikowanym oświadczeniu Nadleśnictwo Szklarska Poręba szczegółowo uzasadnia swoją decyzję o nieprzedłużeniu umowy dzierżawy. Wskazuje m.in. na wielomiesięczne zaległości czynszowe, brak realizacji podstawowych napraw oraz niewystarczającą – w ocenie właściciela – dbałość o stan techniczny i sanitarny obiektu. Jak podkreślono, sygnały w tej sprawie napływały również od turystów i mieszkańców, a przeprowadzone kontrole miały potwierdzić konieczność zmian.

Nadleśnictwo zaznacza jednocześnie, że nowy dzierżawca został wyłoniony w transparentnym postępowaniu i jest przygotowany do przeprowadzenia inwestycji, w tym budowy biologicznej oczyszczalni ścieków. W oświadczeniu odniesiono się także do kwestii zadłużenia, wskazując, że należności z tytułu bezumownego korzystania z obiektu nie są – w ocenie właściciela – regulowane na bieżąco.

Dotychczasowy dzierżawca prezentuje odmienne stanowisko. Podkreśla wieloletnie prowadzenie obiektu i poniesione nakłady, a także kwestionuje sposób rozstrzygnięcia przetargu. Wskazuje również na gotowość do mediacji jako formy rozwiązania sporu.

Różnice stanowisk widoczne są także w podejściu do ewentualnych rozmów. Nadleśnictwo informuje, że wniosek o mediacje wpłynął na krótko przed planowaną egzekucją komorniczą i dotyczył pozostawienia dotychczasowego dzierżawcy w obiekcie, co – po zawarciu umowy z nowym podmiotem – uznano za bezprzedmiotowe. Jednocześnie dopuszcza możliwość rozmów wyłącznie w zakresie ewentualnych rozliczeń nakładów, pod warunkiem wcześniejszego wydania nieruchomości.

Sprawa Stacji Turystycznej Orle wywołuje duże zainteresowanie opinii publicznej. Do Lasów Państwowych trafiła petycja podpisana przez kilka tysięcy osób, w której część turystów opowiada się za pozostawieniem dotychczasowego gospodarza. Pojawiają się jednak także głosy wskazujące na potrzebę zmian i modernizacji obiektu.

Na dziś sytuacja pozostaje nierozstrzygnięta. Obiekt nadal funkcjonuje w dotychczasowym trybie, a jego przyszłość zależy od decyzji sądu. Te będą dotyczyć nie tylko wydania nieruchomości, ale także – pośrednio – ważności zawartej umowy dzierżawy, co sprawia, że spór o Orle ma obecnie kilka równoległych wymiarów.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Oświadczenie Nadleśnictwa Szklarska Poręba w sprawie obiektu „Leśniczówka” na Osiedlu Orle

W związku z licznymi pytaniami oraz pojawiającymi się w przestrzeni medialnej informacjami wymagającymi doprecyzowania, dotyczącymi dalszych losów obiektu „Leśniczówka” na Osiedlu Orle, Nadleśnictwo Szklarska Poręba przedstawia wyjaśnienia w kluczowych kwestiach:

1. Podstawa przeprowadzenia postępowania przetargowego

Decyzja o ogłoszeniu postępowania przetargowego na nowego dzierżawcę obiektu „Orle” została podjęta po szczegółowej analizie dotychczasowej realizacji umowy przez Pana Kornafela. Nadleśnictwo, jako odpowiedzialny zarządca mienia Skarbu Państwa, przeprowadziło wszystkie przewidziane prawem procedury i wielokrotnie podejmowało próby współpracy z dotychczasowym dzierżawcą. Niestety, nie przyniosły one oczekiwanych rezultatów.

O nieprzedłużeniu umowy zadecydowały m.in.:

• wielomiesięczne zaległości w opłacaniu czynszu,

• brak wykonywania nawet podstawowych napraw wynikających z bieżącego użytkowania obiektu,

• niewystarczająca dbałość o powierzone mienie Skarbu Państwa,

• liczne sygnały od mieszkańców i turystów dotyczące stanu technicznego, sanitarnego i wizualnego obiektu oraz sposobu jego prowadzenia.

Kontrole przeprowadzone przez Nadleśnictwo oraz właściwe urzędy jednoznacznie potwierdziły konieczność wprowadzenia zmian i podjęcia działań naprawczych.

W trosce o transparentność oraz zapewnienie równych szans wszystkim zainteresowanym podmiotom Nadleśnictwo ogłosiło przetarg, w którym szczegółowo określono zakres niezbędnych inwestycji. Postępowanie zakończyło się wyborem podmiotu gwarantującego wykonanie wymaganych prac oraz prowadzenie obiektu na poziomie oczekiwanym zarówno przez Nadleśnictwo, jak i turystów.

Należy podkreślić, że mimo pełnej możliwości udziału w postępowaniu przetargowym Pan Kornafel nie zdecydował się na złożenie oferty, a obecnie podejmowane przez niego działania utrudniają Nadleśnictwu oraz nowemu dzierżawcy realizację umowy i rozpoczęcie niezbędnych inwestycji.

2. Egzekucja komornicza

Powodem wszczęcia przez Nadleśnictwo postępowania egzekucyjnego były wielomiesięczne, bezskuteczne próby polubownego odzyskania obiektu oraz uzyskanie – na wniosek Nadleśnictwa – postanowienia Sądu Rejonowego w Jeleniej Górze o zabezpieczeniu, zobowiązującego Pana Kornafela do wydania budynku leśniczówki „Orle”. Pomimo obowiązującego postanowienia sądu Pan Kornafel nie zastosował się do niego, co – wobec braku jakiejkolwiek woli współpracy – zmusiło Nadleśnictwo do skierowania sprawy na drogę egzekucji komorniczej.

Egzekucja komornicza została wyznaczona na dzień 9 kwietnia 2026 r., jednak ostatecznie nie doszła do skutku. W dniu 8 kwietnia 2026 r. pełnomocnik byłego dzierżawcy złożył do Sądu Rejonowego w Jeleniej Górze wniosek, na skutek którego sąd zawiesił wcześniej wydane zabezpieczenie i niezwłocznie poinformował o tym Kancelarię Komorniczą.

Obecnie wniosek Nadleśnictwa o zabezpieczenie będzie ponownie rozpatrywany – tym razem przez Sąd Okręgowy w Legnicy. To decyzja tego sądu przesądzi, czy zabezpieczenie zostanie utrzymane i obiekt wróci do Nadleśnictwa, czy też dalsze losy budynku będą rozstrzygane w toku postępowania prowadzonego przed Sądem Rejonowym w Jeleniej Górze.

3. Opłaty z tytułu bezumownego korzystania z gruntów

Nadleśnictwo Szklarska Poręba stanowczo podkreśla, iż nie jest prawdą, jakoby Pan Stanisław Kornafel – wbrew pojawiającym się w mediach deklaracjom – na bieżąco regulował opłaty za bezumowne korzystanie z obiektu „Orle”. Aktualne zadłużenie wobec Nadleśnictwa Szklarska Poręba pozostaje znaczące i wynika z wielomiesięcznych zaległości. To właśnie długotrwałe nieopłacanie należności było jednym z kluczowych powodów nieprzedłużenia umowy dzierżawy. Nadleśnictwo, działając zgodnie z obowiązującymi procedurami, wielokrotnie wzywało Pana Kornafela do uregulowania należności, jednak bezskutecznie.

4. Projekt budowy biologicznej oczyszczalni ścieków

Nadleśnictwo Szklarska Poręba informuje, że nigdy nie otrzymało od Pana Stanisława Kornafela dokumentacji projektowej dotyczącej budowy biologicznej oczyszczalni ścieków. Były dzierżawca jedynie poinformował o jej sporządzeniu, jednak:

• informacja ta została przekazana dopiero w kwietniu 2024 r., a więc po wygaśnięciu umowy dzierżawy (31 marca 2024 r.), kiedy trwały już rozmowy dotyczące wydania obiektu;

• przedstawiona koncepcja zakładała przyłączenie do oczyszczalni – zlokalizowanej na gruncie Skarbu Państwa – również prywatnych nieruchomości Pana Kornafela (byłe strażnice WOP), co było niezgodne z zasadami gospodarowania mieniem Skarbu Państwa;

• Nadleśnictwo nie mogło wyrazić zgody na ponoszenie nakładów inwestycyjnych przez osobę, która nie posiadała już tytułu prawnego do nieruchomości.

Budowa oczyszczalni została natomiast włączona jako jeden z kluczowych elementów ogłoszonego przetargu na nowego dzierżawcę. Pan Kornafel – mimo pełnej możliwości – nie przystąpił do tego postępowania.

5. Wniosek o mediacje

W odniesieniu do deklarowanej przez Pana Kornafela chęci polubownego rozwiązania sporu Nadleśnictwo wyjaśnia, że:

• pismo dotyczące mediacji wpłynęło zaledwie trzy dni przed planowaną egzekucją komorniczą (9 kwietnia 2026 r.), co uniemożliwiło realne podjęcie rozmów na tak zaawansowanym etapie postępowania. Pan Kornafel był informowany o toczącej się sprawie od października 2025 r., a o planowanej egzekucji – od początku marca 2026 r.;

• w złożonym wniosku Pan Kornafel domagał się pozostawienia go w roli dzierżawcy obiektu, co stało się bezprzedmiotowe po zawarciu przez Nadleśnictwo umowy z nowym dzierżawcą wyłonionym w przetargu;

• właściwym momentem na mediacje był okres pomiędzy zakończeniem umowy dzierżawy a wyborem nowego dzierżawcy – w tym czasie Pan Kornafel nie podjął żadnych działań w tym kierunku.

Nadleśnictwo podkreśla, że nadal widzi możliwość prowadzenia mediacji, jednak wyłącznie w zakresie ewentualnego rozliczenia nakładów poniesionych przez byłego dzierżawcę. Warunkiem koniecznym jest przedstawienie przez Pana Kornafela ich szczegółowego zestawienia oraz formalne wydanie nieruchomości jej właścicielowi.

Nadleśnictwo Szklarska Poręba podkreśla, że w całym procesie działało i działa zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i wypełniło wszystkie obowiązki wynikające z umowy oraz z zarządu mieniem Skarbu Państwa. Pomimo wielokrotnych prób polubownego rozwiązania sporu, brak współpracy ze strony Pana Kornafela uniemożliwił osiągnięcie porozumienia.

Jednocześnie nowy dzierżawca – wyłoniony w transparentnym postępowaniu przetargowym i gotowy do natychmiastowego rozpoczęcia modernizacji obiektu – nie ma możliwości wejścia na teren „Leśniczówki”, co wstrzymuje konieczne inwestycje i opóźnia przywrócenie obiektu do pełnej funkcjonalności.

Nadleśnictwo deklaruje, że jego priorytetem pozostaje szybkie, zgodne z prawem zakończenie sporów oraz doprowadzenie do tego, aby „Leśniczówka” ponownie stała się wizytówką Gór Izerskich i miejscem przyjaznym dla turystów.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Oświadczenie Stanisława Kornafla

Oświadczenie

Informujemy, że postanowieniem Sądu Rejonowego w Jeleniej Górze, Wydział Cywilny, wstrzymano postępowanie egzekucyjne zaplanowane na dzień 9 kwietnia (czwartek). Obecnie oczekujemy na rozpoznanie zażalenia dotyczącego wydania nieruchomości na czas trwania postępowania. W zażaleniu wskazano, że wcześniejsze postanowienie było zbyt daleko idące.

Jednocześnie 3 kwietnia, podczas rozmowy z Panem Nadleśniczym, zaproponowaliśmy, aby Lasy Państwowe – jako strona postępowania – wstrzymały tryb egzekucyjny. Propozycja ta spotkała się z dezaprobatą Pana Nadleśniczego Jakuba Tomzy. Tego samego dnia złożyliśmy w sekretariacie pismo dotyczące uruchomienia mediacji przedsądowej, którą uważamy za najbardziej korzystny sposób rozwiązania zaistniałego sporu.

Liczymy na wsparcie różnych środowisk i osób w dążeniu do podjęcia mediacji.

Z poważaniem

Stanisław Kornafel

Konflikt o Stację Turystyczną Orle w Górach Izerskich